Gdje prijaviti ugovor o zakupu u FBiH?

Kod ugovora o zakupu važno je razlikovati sam ugovor od porezne obaveze koja nastaje ostvarivanjem prihoda od zakupa.

Za fizičko lice koje iznajmljuje nekretninu u FBiH, prihod od iznajmljivanja predstavlja dohodak od imovine. Porezni propisi predviđaju da porezni obveznik utvrđuje dohodak od iznajmljivanja putem obrasca PRIM-1054 – Pregled prihoda i rashoda od iznajmljivanja imovine, koji se dostavlja nadležnoj jedinici Porezne uprave FBiH.

Da li se sam ugovor o zakupu mora prijaviti Poreznoj upravi?

Prema dostupnom tumačenju Porezne uprave, ne postoji opća obaveza da se svaki ugovor o zakupu posebno “registruje” ili prijavi Poreznoj upravi samo zato što je zaključen. Ugovor, međutim, predstavlja važan dokaz o ostvarivanju prihoda i Porezna uprava ga može tražiti u okviru utvrđivanja porezne obaveze.

Drugim riječima, nije poenta u “prijavi ugovora” kao posebnom registracijskom postupku, nego u pravilnom prijavljivanju i oporezivanju prihoda od zakupa.

Gdje se prijavljuje prihod od zakupa?

Porezna prijava i odgovarajući obrasci podnose se nadležnoj organizacionoj jedinici Porezne uprave FBiH, u skladu sa pravilima o mjesnoj nadležnosti.

Pravilnik o primjeni Zakona o porezu na dohodak posebno propisuje obrazac PRIM-1054 za utvrđivanje prihoda i rashoda od iznajmljivanja imovine.

Da li se plaća porez na zakup?

Da. Prihod koji fizičko lice ostvaruje iznajmljivanjem nepokretne imovine smatra se dohotkom od imovine prema Zakonu o porezu na dohodak FBiH. Zakon omogućava priznavanje odgovarajućih rashoda pri utvrđivanju oporezivog dohotka.

Zašto je važno pravilno urediti ugovor?

Ugovor o zakupu nije važan samo radi dokazivanja poreznog tretmana. Njime bi trebalo jasno urediti iznos i način plaćanja zakupnine, trajanje zakupa, režijske troškove, održavanje prostora, uslove raskida i druga prava i obaveze ugovornih strana.

Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć pri sastavljanju i pregledu ugovora o zakupu stambenih i poslovnih prostora, kao i savjetovanje u vezi sa pravnim pitanjima koja nastaju tokom trajanja ili prestanka zakupnog odnosa.