Kapara kod kupovine stana - kada se vraća, a kada gubi?

Prilikom kupovine stana često se prije zaključenja ili izvršenja kupoprodajnog ugovora daje određeni iznos novca kao kapara.

Kapara predstavlja znak da je ugovor zaključen, ako ugovorne strane nisu drugačije ugovorile. Kada se ugovor uredno izvrši, kapara se vraća ili se uračunava u kupoprodajnu cijenu.

Kada kupac može izgubiti kaparu?

Ako je za neizvršenje ugovora odgovoran kupac koji je dao kaparu, prodavac može, zavisno od okolnosti i sadržaja ugovora, zadržati primljenu kaparu.

Ako je za neizvršenje odgovoran prodavac koji je kaparu primio, kupac može zahtijevati vraćanje kapare, a pod zakonom propisanim uslovima i vraćanje udvojenog iznosa kapare.

Kapara ne znači uvijek pravo na odustajanje

Česta je zabluda da kupac uvijek može jednostavno odustati od kupovine i izgubiti kaparu.

Samo davanje kapare ne znači automatski da svaka strana ima pravo odustati od ugovora. Takvo pravo postoji ako je kapara posebno ugovorena i kao odustanica.

Zbog toga je važno pažljivo formulirati odredbe predugovora ili kupoprodajnog ugovora koje se odnose na kaparu.

Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć pri sastavljanju i kontroli predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnina, kao i u sporovima vezanim za vraćanje kapare.

Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet za konkretan slučaj.