Kupovina stana u novogradnji - na šta obratiti pažnju prije potpisivanja ugovora

Kupovina stana u novogradnji često podrazumijeva potpisivanje ugovora prije nego što je objekat u potpunosti završen. Zbog toga je prije isplate kapare ili kupoprodajne cijene važno provjeriti pravni status nekretnine i investitora.

Šta treba provjeriti?

Prije potpisivanja ugovora potrebno je posebno provjeriti:

• vlasništvo nad zemljištem na kojem se objekat gradi

• zemljišnoknjižno stanje i eventualne terete

• građevinsku i drugu potrebnu dokumentaciju

• identitet i pravni status investitora

• tačnu oznaku, površinu i položaj stana

• rok završetka radova i predaje stana

• način i dinamiku plaćanja kupoprodajne cijene

• posljedice kašnjenja investitora

• uslove za povrat kapare ili raskid ugovora

Posebnu pažnju treba obratiti na odredbe kojima investitor zadržava mogućnost promjene površine, rokova izgradnje ili drugih bitnih karakteristika nekretnine.

Predugovor ili kupoprodajni ugovor?

U praksi se kod novogradnje često prvo zaključuje predugovor, posebno kada objekat još nije završen ili nisu ispunjeni svi uslovi za zaključenje glavnog ugovora.

Predugovor treba jasno urediti obavezu zaključenja glavnog ugovora, cijenu, rokove, način plaćanja i posljedice ako jedna od ugovornih strana ne ispuni svoju obavezu.

Zašto provjeriti ugovor prije potpisa?

Kupoprodajni ugovor predstavlja osnov za sticanje vlasništva i isplatu značajnog iznosa novca. Naknadno rješavanje problema može biti znatno složenije od pravne provjere prije potpisivanja.

Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć pri provjeri dokumentacije investitora, zemljišnoknjižnog stanja, predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Prije kupovine stana u novogradnji preporučljivo je izvršiti pravnu provjeru nekretnine i ugovornih odredbi.

Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet za konkretan slučaj.