Kupovina stana u Sarajevu – šta provjeriti prije potpisivanja ugovora?

Kupovina stana predstavlja jednu od finansijski najznačajnijih odluka, zbog čega je prije zaključenja kupoprodajnog ugovora važno provjeriti pravni status nekretnine i dokumentaciju prodavca.

Prvi korak je provjera zemljišnoknjižnog stanja nekretnine. U zemljišnim knjigama evidentiraju se pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, pa je potrebno utvrditi ko je upisan kao vlasnik i da li postoje hipoteke, zabilježbe, tereti ili druga prava trećih lica.

Posebnu pažnju treba obratiti na podudarnost zemljišnoknjižnih i katastarskih podataka, kao i na stvarno stanje nekretnine. U praksi se mogu pojaviti razlike između podataka u javnim evidencijama i stvarnog stanja, što je potrebno razjasniti prije zaključivanja pravnog posla.

Šta je korisno provjeriti prije kupovine?

Prije potpisivanja ugovora korisno je provjeriti:

• ko je upisan kao vlasnik nekretnine;

• postoje li hipoteke, zabilježbe ili druga ograničenja;

• da li podaci o nekretnini odgovaraju stvarnom stanju;

• na osnovu kojeg pravnog posla je prodavac stekao vlasništvo;

• postoje li neriješeni imovinsko-pravni odnosi;

• da li ugovor sadrži jasne odredbe o cijeni, načinu plaćanja, predaji posjeda i dozvoli za uknjižbu prava vlasništva.

Kod prometa nekretnina posebno je važno da isprava bude podobna za upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Samim potpisivanjem ugovora kupac ne treba pretpostaviti da je time kompletiran i postupak uknjižbe.

Zašto provjeriti dokumentaciju prije potpisivanja?

Probleme je mnogo lakše riješiti prije nego što kupac isplati kupoprodajnu cijenu ili preuzme obaveze iz ugovora. Pravna provjera dokumentacije može ukazati na postojeće terete, neusklađenosti u evidencijama ili druge okolnosti koje mogu uticati na sigurnost kupovine.

Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć kupcima i prodavcima nekretnina, uključujući provjeru zemljišnoknjižne i druge dokumentacije, pravnu analizu nekretnine, pripremu i pregled ugovorne dokumentacije te zastupanje u postupcima uknjižbe prava vlasništva.

Više o upisu prava vlasništva možete pročitati u tekstu Uknjižba nekretnine u zemljišne knjige – postupak i potrebna dokumentacija.