Povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine u BiH

Kupovina prve nekretnine predstavlja značajnu životnu investiciju, a važeći propisi u Bosni i Hercegovini omogućavaju kupcima prve stambene nekretnine da, pod određenim uslovima, ostvare povrat plaćenog PDV-a.

Pravo na povrat prvenstveno se odnosi na kupovinu novogradnje od investitora koji je obveznik PDV-a, jer se kod kupovine ranije korištene nekretnine od fizičkog lica uglavnom ne obračunava PDV.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo može ostvariti punoljetno fizičko lice, državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH, koje kupuje svoju prvu stambenu nekretninu i ispunjava propisane uslove.

Posebno je važno da kupac u propisanom prethodnom periodu nije imao u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu stan, kuću, apartman ili drugi objekat namijenjen stanovanju ili iznajmljivanju.

Pod određenim uslovima, pravo se može proširiti i na članove porodičnog domaćinstva, ali je za svakog člana potrebno dokazati ispunjenost propisanih uslova.

Koliki iznos se može vratiti?

Povrat PDV-a nije neograničen. Iznos zavisi od površine nekretnine, cijene, broja članova domaćinstva i drugih kriterija propisanih zakonom i pravilnikom.

Zbog toga je za svaki konkretan slučaj potrebno izvršiti individualni obračun.

Kako se podnosi zahtjev?

Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se Upravi za indirektno oporezivanje BiH, uz propisanu dokumentaciju kojom se dokazuju:

• identitet i prebivalište kupca

• kupovina prve nekretnine

• plaćena kupoprodajna cijena i PDV

• vlasnički status kupca

• podaci o prodavcu i investitoru

• članovi porodičnog domaćinstva, ukoliko se povrat traži i po tom osnovu

Nepotpuna dokumentacija može produžiti postupak, zbog čega je važno zahtjev pripremiti pravilno i blagovremeno.

Na šta posebno obratiti pažnju?

U praksi se najčešće pojavljuju pitanja vezana za ranije suvlasništvo, naslijeđenu nekretninu, imovinu bračnog partnera, članove domaćinstva, rokove za podnošenje zahtjeva i način obračuna iznosa povrata.

Kupac kojem je povrat odobren također treba voditi računa o zakonskim ograničenjima vezanim za kasnije raspolaganje nekretninom.

Pravna pomoć

Advokatska kancelarija pruža pomoć pri provjeri ispunjenosti uslova, analizi dokumentacije, pripremi zahtjeva za povrat PDV-a i komunikaciji sa nadležnim organima.

Za pravnu pomoć u vezi sa povratom PDV-a pri kupovini prve nekretnine možete kontaktirati našu advokatsku kancelariju u Sarajevu.

Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet za konkretan slučaj.