Uknjižba nekretnine u zemljišne knjige – postupak i potrebna dokumentacija

Sticanje nekretnine na osnovu kupoprodajnog, poklon ugovora, sudske odluke ili drugog pravnog osnova u pravilu zahtijeva provođenje odgovarajućeg upisa u zemljišnim knjigama. Prije podnošenja prijedloga za upis potrebno je provjeriti postojeće zemljišnoknjižno stanje, odnosno podatke o nekretnini i licu koje je trenutno upisano kao vlasnik.

Šta treba provjeriti prije podnošenja zahtjeva?

Isprava na osnovu koje se zahtijeva upis mora biti podobna za provođenje u zemljišnim knjigama. Podaci o nekretnini navedeni u ispravi trebaju odgovarati podacima iz zemljišne knjige, uključujući oznaku parcele i zemljišnoknjižnog uloška. Općinski sud u Sarajevu posebno navodi potrebu provjere zemljišnoknjižnog stanja prije podnošenja zahtjeva.

Uz prijedlog za upis prilaže se isprava koja predstavlja pravni osnov za uknjižbu, kao što je ugovor ili odgovarajuća odluka nadležnog organa, kao i druga dokumentacija potrebna u konkretnom slučaju.

Kako se pokreće postupak?

Postupak se pokreće podnošenjem zahtjeva odnosno prijedloga za upis nadležnom zemljišnoknjižnom uredu. O dopuštenosti upisa sud odlučuje na osnovu postojećeg zemljišnoknjižnog stanja i dokumentacije priložene uz zahtjev.

Za nekretnine na području nadležnosti Općinskog suda u Sarajevu, sud na svojoj službenoj stranici objavljuje obrazac zahtjeva za provođenje ugovora i aktuelne informacije o zemljišnoknjižnim taksama.

Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć u postupcima uknjižbe prava vlasništva i drugih prava na nekretninama, uključujući provjeru zemljišnoknjižnog stanja, pregled isprava podobnih za upis, pripremu prijedloga za upis i zastupanje pred nadležnim zemljišnoknjižnim uredom.

Ukoliko tek planirate kupovinu nekretnine, pročitajte i tekst Kupovina stana u Sarajevu – šta provjeriti prije potpisivanja ugovora?